(اصلاحی 06ˏ09ˏ1401)ـ هر قرارداد با هر عنوانی كه به موجب آن مالك رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشاركت در ساخت نماید یا هر قراردادی كه به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختما...
ـ در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود: 1ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی 2ـ پلاك و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملك 3(اصلاحی 06ˏ09ˏ1401)ـ متن پروانه ساختمانی صادر شده ا...
ـ قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالكیت و ارسال خلاصة آن به اداره ثبت محل ...
ـ تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارك زیر است: 1ـ سند رسمی مالكیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاكی از این كه مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا...
ـ تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفاً در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت می گیرد....
ـ چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر اجراء بند (9) ماده (2) این قانون مكلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش ...
ـ در صورتی كه مساحت بناء بر اساس صورت مجلس تفكیكی، كمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیكن چنانچه مساحت بنا تا پنج د...
ـ در تمامی مواردی كه به دلیل تخلف پیش فروشنده، پیش خریدار حق فسخ خود را اعمال می نماید، پیش فروشنده باید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفین یا برآورد كارشناس مرضی الطرفین به پیش خریدار بپردازد. تبصر...
ـ پیش فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بناء و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسؤول است و باید مسؤولیت خود را از این جهت بیمه نماید. چنانچه م...
ـ درمواردی كه بانكها به پیشخریداران براساس قرارداد پیش فروش، تسهیلات خرید می دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش خریدار توسط بانك به حساب پیش فروشنده واریز و مالكیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش خریداری شده و نی...