ـ ماده (15) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسكن مصوب 1387/2/25 و تبصره های آن به شرح ذیل اصلاح می شود:
ماده15
ـ دو سال پس از لازم الاجرا شدن این ماده، اراضی با كاربری مسكونی، اداری و تجاری در محدوده شهركها و شهرهای بالای یكصد هزار نفر جمعیت، دارای تمامی شرایط زیر:
الف ـ تعداد واحد مسكونی موجود در آن شهر یا شهرك به استناد مركز آمار ایران، كمتر از 1/25 برابر تعداد خانوارهای ساكن باشد.
ب ـ اعیان متناسب با كاربری مطابق سطح اشغال مصوب در طرحهای جامع و تفصیلی را نداشته باشد.
ج ـ به مدت دو سال بلااستفاده در این وضعیت مانده و تعیین تكلیف نشده باشد.
مشمول عوارض با نرخهای ذیل می گردد:
1 ـ سال اول و دوم (پس از عدم بهره برداری به مدت دو سال)، معادل دو درصد (2 %) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ،
2 ـ علاوه بر بند (1)، برای سال سوم و چهارم، معادل چهار درصد (4 %) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ،
3 ـ علاوه بر بندهای (1) و (2)، برای سال پنجم به بعد، معادل شش درصد (6 %) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ.
تبصره 1ـ عوارض موضوع این ماده برای كلیه اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی و دولتی اعم از اشخاص موضوع ماده (29) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1395/12/14 كه دارای بیش از پنج هكتار زمین موضوع این ماده در هر شهر یا شهرك باشند، پس از سه سال از لازم الاجرا شدن این ماده، نسبت به كل اراضی با نرخ چهاردرصد (4 %) ارزش روز زمین به ازای هر سال در زمان اخذ اعمال می شود.
تبصره 2ـ موارد ذیل از پرداخت عوارض موضوع این ماده مستثنی است:
الف ـ اراضی كه به حكم مراجع قضائی با موانع قانونی ساخت و ساز یا اخذ پروانه ساختمانی یا فروش مواجه است تا زمان برطرف شدن مانع قانونی
ب ـ اراضی كه برای آنها پروانه ساختمانی صادر می شود از تاریخ صدور پروانه تا پایان مهلت مذكور در آن و در صورت تمدید مهلت با رعایت مهلت جدید حداكثر دو تا چهار سال متناسب با گروههای ساختمانی مذكور در قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان مصوب 1374/12/22
ج ـ اراضی كه به محدوده شهرها و شهركها ملحق می شوند به مدت دو سال از تاریخ الحاق
د ـ در مواردی كه انتقال، قهری است تا زمانی كه كوچكترین فرد انتقال گیرنده كمتر از بیست سال سن داشته باشد.
هـ ـ خانوار یك یا دو یا چند نفره به شرح جدول ذیل بند «و» این ماده
و ـ خانوار دارای چهار فرزند زیر بیست سال، خانوار دارای سه فرزند و بیشتر موضوع ماده (4) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت مصوب 1400/7/24 و ایثارگران و خانواده های شهدا و خانوار تحت پوشش كمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی كشور و سایر خانواده های ناتوان مالی واقع در دهكهای (1)، (2) و (3) درآمدی (حسب اعلام وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعی) به شرح جدول ذیل:
منطقه شهری
حداكثر میزان مساحت زمین مستثنی از پرداخت عوارض خانوار موضوع بند «هـ» این ماده (مترمربع) (نسبت به مازاد مشمول عوارض می باشند)
حداكثر میزان مساحت زمین مستثنی از پرداخت عوارض خانوار موضوع بند «و» این ماده (مترمربع) (نسبت به مازاد مشمول عوارض می باشند)
شهر تهران
200
250
شهرهای دارای بیش از یك میلیون نفر جمعیت (به جز تهران)
250
350
شهرهای دارای 500 هزار تا یك میلیون نفر جمعیت
300
400
شهرهای دارای 100 هزار تا 500 هزار نفر جمعیت
400
500
ز ـ اراضی موقوفه
تبصره 3ـ شهرداری ها موظفند ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این ماده، با استفاده از ابزارهای موجود از جمله نقشه های ماهواره ای و هوایی شهر، اراضی موضوع این ماده واقع در محدوده خود را شناسایی و هر شش ماه یك بار اخطار لازم را به مالك یا مالكین اراضی موضوع این ماده یا به شناسه (كد) پستی محل آن ارسال كنند. سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و وزارت راه و شهرسازی موظفند در چهارچوب مصوبات كارگروه تعامل پذیری دولت الكترونیكی، داده های مالكیتی املاك را در اختیار وزارت كشور قرار دهند.
تبصره 4ـ شهرداری ها موظفند در صورت تعلق عوارض موضوع این ماده، تا انتهای تیر سال بعد با درج اطلاعات دقیق محدوده جغرافیایی نسبت به صدور برگه عوارض اقدام نمایند و به طرق ممكن به اطلاع مالك یا مالكین برسانند. مالكان این قبیل اراضی مكلفند عوارض مزبور را تا پایان شهریورماه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت، میزان عوارض متناسب با نرخهای موضوع این ماده و جریمه پنج درصدی (5 %) سالانه به نرخ روز زمان پرداخت، محاسبه و اخذ می شود.
تبصره 5 ـ صدور مجوز بهره برداری و ثبت هرگونه نقل و انتقال املاك مشمول این ماده كه عوارض متعلق به آنها (حتی در صورت عدم شناسایی مالك یا مالكین) پرداخت نشده باشد، مشروط به تعیین تكلیف عوارض متعلق به آن ملك می باشد.
تبصره 6 ـ هفتاد درصد (70 %) از درآمد حاصل از این حكم به شهرداری های محل اخذ تعلق می گیرد و شهرداری ها مكلفند، درآمد حاصل از این حكم را صرفاً در حوزه توسعه زیر ساخت های حمل و نقل شهری، بازسازی بافت فرسوده و توسعه كاربری های عمومی مصرف نمایند. وزارت كشور مسؤول نظارت بر هزینه كرد این منابع است. همچنین شهرداری ها مكلفند سی درصد (30 %) از درآمد حاصل از این حكم را به حساب صندوق ملی مسكن موضوع ماده (3) قانون جهش تولید مسكن نزد خزانه داری كل كشور واریز نمایند تا در قالب بودجه به صندوق مذكور اختصاص یابد . وزارت راه و شهرسازی مكلف است این منابع را بابت توسعه مسكن استیجاری یا پرداخت كمك هزینه اجاره بها به گروههای جمعیتی آسیب پذیر حوزه مسكن بر اساس اولویت بندی كه ظرف یك ماه به پیشنهاد مشترك وزارتخانه های راه و شهرسازی و تعاون، كار و رفاه اجتماعی به تصویب شورای عالی مسكن می رسد، صرف نماید.
تبصره 7- ارزش روز زمین موضوع این ماده، در خصوص زمینهایی كه صورتحساب الكترونیكی خرید موضوع قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مصوب 1398/7/27 برای آنها وجود دارد، از طریق «جمع قیمت خرید مندرج در صورتحساب الكترونیكی» با «حاصلضرب این قیمت در درصد تغییرات شاخص قیمت زمین در هر استان بر اساس اعلام مركز آمار ایران»، محاسبه می شود و در خصوص سایر اراضی، میزان پنج برابر ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم، ملاك قرار می گیرد.
تبصره 8- مرجع رسیدگی به شكایات مرتبط با اعیان متناسب با عرصه و كاربری موضوع این ماده، كمیسیون ماده (5) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری می باشد. نمایندگان خارج از دستگاههای عضو كمیسیون مذكور، باید دارای شروط وثاقت و امانت باشند.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.