در موارد زیر مستأجر میتواند صدور حكم به فسخ اجاره و از دادگاه درخواست كند:
1 - در صورتیكه عین مستأجره با اوصافی كه در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد. (با رعایت ماده 415 قانون مدنی).
2 - اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود كه آنرا از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.
3 - در مواردیكه مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.
4 - در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كلیه ورثه.
5 - هرگاه مورد اجاره كلا یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.