(منسوخه 03ˏ03ˏ1359)ـ درآمد مشمول مالیات در مورد نقل و انتقالات قطعی املاكی كه تاریخ تملك آن بعد از تصویب این قانون و تعیین ارزش معاملاتی اراضی میباشد عبارتست از اضافه بهای فروش نسبت ببهای خرید به مأخذ قیمت مذكور در اسناد معامله مگر اینكه قیمت فروش از ارزش معاملاتی اراضی حین معامله كمتر باشد كه در این صورت ارزش معاملاتی ملك مناط اعتبار است. در تمام موارد فوق وجوهی كه انتقال دهنده بموجب قوانین مربوط بابت حق مرغوبیت یا اضافه ارزش طبق قبض رسمی بدولت یا شهرداریها پرداخته است ازدرآمد مشمول كسر خواهد شد.
در صورتیكه تملك ملك بسبب ارث و یا نقل و انتقالات بلاعوض و محاباتی باشد ارزش معاملاتی ملك در سال تملك مناط اعتبار است.
تبصره 1 (منسوخه 07ˏ08ˏ1360)- در موارد فوق در صورتیكه مالیاتی به معامله تعلق نگیرد و یا مالیات متعلق كمتر از دو درصد ارزش معاملاتی ملك باشد مالیات بمأخذ2% وصول میشود و در محاسبه مجموع درآمد مودی مالیات متعلق به مابهالتفاوت منظور خواهد شد و مازاد قابل استرداد نیست و موارد مذكورمشمول ماده 29 نخواهد بود هر گاه در اولین انتقالی كه بعد از تعیین ارزش معاملاتی بعمل میآید بهای مذكور در سند بیش از ارزش معاملاتی باشد در انتقال بعدی ارزش معاملاتی خرید مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.
حكم این تبصره شامل مالیات املاك مذكور در مواد 24 و 25 نیز میباشد.
تبصره 2(منسوخه 14ˏ12ˏ1352)ـ تعیین ارزش معاملاتی اراضی واقع در داخل و خارج شهرها بعهده كمیسیون تقویم املاك میباشد كه در هر سال در تهران از نماینده وزارت دارائی ـ ارزیاب اداره كل ثبت اسناد و املاك ـ نماینده انجمن شهر و در شهرستانها از پیشكار یا رئیس دارائی یا نماینده او ـ رئیس اداره ثبت یا نماینده او ـ نماینده انجمن شهر تشكیل میگردد. در نقاطی كه انجمن شهر وجود نداشته باشد یكنفر معتمد محل بصیر در امور تقویم املاك كه كارمند دولت نباشد بمعرفی فرماندار برای شركت در كمیسیون دعوت خواهد شد. وظایف كمیسیون تقویم املاك عبارتست از: 1 ـ تعیین ارزش معاملاتی اراضی در هر سال بر اساس برآورد ارزش متوسط ششماهه اخیر. 2 ـ تقویم بهای ساختمان بر اساس نوع مصالح و مشخصات بنا و موقعیت محل.
تبصره 3(منسوخه 24ˏ12ˏ1348)- در مورد زمینهائی كه از طرف مالك تفكیك و بگواهی ثبت اسناد و تأیید شهرداری قسمتی از زمین بعنوان شارع عام بدون دریافت بها ازتصرف مالك خارج میشود بهای این قسمت از زمین بر مبنای ارزش تاریخ تملك طبق ضوابط مذكور در این بخش محاسبه و بقیمت خرید باقیماندهزمین اضافه میشود.
تبصره 4 (منسوخه 17ˏ12ˏ1351)- در مواردیكه منفعت ملكی بدیگرﻯ منتقل و مالالاجاره تمام مدت یكجا پرداخت شده یا حق انتفاع آن ملك از طرف مستأجر در ازاءمبلغی بشخص دیگرﻯ منتقل شده باشد هرگاه عین ملك در زمانیكه بانقضاﻯ مدت اجاره بیش از ده سال باقی مانده باشد بمالك منفعت منتقلشود و بعداً ملك مزبور بشخص ثالث منتقل گردد در محاسبه درآمد مشمول مالیات قیمت خرید عبارت است از مبلغی كه بابت خرید عین پرداختشده باضافه وجوهیكه قبلاً بابت مالالاجاره یا خرید حق انتفاع پرداخت گردیده به نسبت باقیمانده مدت اجاره در زمان خرید عین. حكم تبصره 1این ماده در این مورد نیز لازمالرعایه است .
تبصره 5 (منسوخه 03ˏ03ˏ1359)- در مورد آپارتمان مشمول قانون تملك آپارتمانها در انتقالات قطعی بعد از اولین انتقال مأخذ محاسبه مالیات عبارت است از اضافه بهاﻯ فروش نسبت بخرید مذكور در سند معامله مشروط بر اینكه این تفاوت كمتر از افزایش ارزش معاملاتی عرصه آپارتمان در تاریخ فروش نسبت بارزش آن در تاریخ خرید نباشد كه در اینصورت تفاوت ارزش معاملاتی مبناﻯ محاسبه مالیات قرار خواهد گرفت. حكم تبصره یكم این ماده در مورد این تبصره نیز جارﻯ است .
تبصره 6 (منسوخه 14ˏ12ˏ1352)- در مورد املاكی كه تاریخ تملك انتقالدهنده بعد از تاریخ تصویب این اصلاحیه میباشد مقررات ماده 22 جاری نبوده و درآمد مشمولمالیات نقل و انتقالات قطعی املاك مزبور عبارتست از اضافه بهای فروش نسبت به بهای خرید بمأخذ قیمت مذكور در اسناد معامله مگر این كهقیمت فروش از ارزش معاملاتی یا قیمت منطقهای حین معامله كمتر باشد كه در اینصورت ارزش معاملاتی یا قیمت منطقهای زمین حسب مورد مناط اعتبار است. مفاد تبصره یك این ماده در مورد این تبصره نیز جاری خواهد بود و در اولین معاملهای كه بعد از تعیین ارزش معاملاتی انجام میشود قیمت خرید انتقالدهنده بیشتر از اولین ارزش معاملاتی ملك محسوب نخواهد شد. مفاد این تبصره شامل موارد مذكور در ماده 24 نیز خواهد بود. در صورتیكه تملك ملك بسبب ارث و یا نقل و انتقالات بلاعوض و محاباتی باشد ارزش ملك در تاریخ تملك كه مبنای مالیات قرار گرفته است بهای خرید ملك محسوب میشود.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.