سوالات درس حقوق ثبت آزمون وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه سال ۱۴۰۴ - پایگاه خبری اختبار

۱۱۱- با توجه به و آیین نامه اجرایی آن، کدام مورد زیر در خصوص پیش نویس قرارداد صحیح نیست؟

۱) پیش نویس قرارداد قبل از ثبت در سامانه توسط سردفتر فاقد آثار حقوقی قرارداد است.

۲) طرفین پیش نویس قرارداد مکلفند حداکثر ظرف ۱۰ روز پس از درج پیش نویس مذکور در سامانه، جهت انجام اقدام لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

۳) اعلام هویت و اعتبار پروانه دلالان معاملات املاکی که مبادرت به درج پیش نویس مینمایند با وزارت صمت است.

۴) امکان کاهش و افزایش شروط پیش نویس قرارداد توسط دلالان معاملات املاک وجود دارد.

۱۱۲- کدام مورد زیر در خصوص شرایط و ویژگی های سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول صحیح نیست؟

۱) سامانه مکان محور و مبتنی بر سیستم اطلاعات جغرافیایی است.

۲) بدون درج نقشه دارای مختصات جغرافیایی (یو تی ام) محدوده مورد ادعا، امکان درج ادعا فراهم نیست.

۳) امکان مشاهده اراضی که نسبت به آن درج ادعا شده است به صورت مکان محور فراهم باشد.

۴) مدعی بدون درج پلاک ثبتی نمیتواند اقدام به ثبت ادعای خود نماید.

۱) صدور سند مالکیت برای اراضی کشاورزی نسق های زراعی و باغات در صورتی که میزان تصرف متقاضی ثبت بیش از نسق های زراعی یا باغی باشد توسط هیئت میسر نیست.

۲) کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی مشمول قانون مذکور هستند.

۳) تصمیمات هیئت تعیین تکلیف در مورد املاک محجور با نظر قاضی هیئت معتبر است.

۴) در صورتی که سند مورد تقاضا اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغ باشد حضور نمایندگان وزارت راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی الزامی است.

۱۱۴- با توجه به آیین نامه اجرایی ، در صورتی که نقشه ارسالی املاک از حیث حدود و ابعاد نیاز به اصلاح داشته باشد اصلاح آن با کدام مرجع است؟

۲) توسط هیئت متشکل از نمایندگان اداره ثبت، راه و شهرسازی و بنیاد مسکن اصلاح میشود.

۳) نقشه به مراجع مربوطه راه و شهرسازی یا بنیاد مسکن اعاده میشود.

۱۱۵- کدام مورد در خصوص تعریف سند لازم الاجرا، صحیح است؟

۱) اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ادارات ثبت یا نزد سایر مأمورین رسمی صلاحیت دار تنظیم و صادر میشوند.

۲) اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تنظیم میشود.

۳) سند رسمی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه باشد.

۴) سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه باشد.

۱۱۶- در صورتی که بدهکار بعد از شروع عملیات اجرایی به دستور اجرای اسناد رسمی معترض باشد مرجع رسیدگی با کدام مرجع زیر است؟

۱۱۷- کدام مورد در خصوص ارزیابی اموال بازداشت شده یا مورد وثیقه صحیح است؟

۲) هرگاه مخاطب به ارزیابی معترض باشد ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را به اجرای ثبت تسلیم کند.

۳) مزایده سهام عرضه شده در بورس اوراق بهادار مشمول دریافت حق مزایده در اجرای ثبت نخواهد بود.

۴) کارشناس پس از ارزیابی مال باید حداکثر به مدت ۵ روز نظر خود را به اداره اجرای ثبت اعلام کند.

۱۱۸- کدام مورد در خصوص هیئت نظارت موضوع ماده ۶ صحیح نیست؟

۱) برای هیئت یک عضو علی البدل از قضات دادگستری و یک عضو علی البدل از کارمندان ثبت تعیین میشود.

۳) رئیس سازمان ثبت در صورت ضرورت میتواند شعبه دیگر هیئت نظارت استانی ایجاد نماید.

۴) هیئت متشکل از مدیر کل ثبت استان یا قائم مقام آن و دو عضو قاضی دادگاه تجدید نظر استان است.

۱۱۹- در قانون ثبت، کدام مهمترین محسوب شده و کدام نوبت آن آثار حقوقی مهم تری دارد؟

۱۲۰- دو اشتباه ذکر شده در زیر به ترتیب مربوط به کدام اشتباه در نوبتی است؟

الف – هرگاه زاید بر میزان مورد تقاضای ثبت منتشر شده باشد. ب – اشتباه در شماره فرعی ملک که در اظهارنامه صحیحاً قید ولی در اشتباه شده باشد.

۱۲۱- در کدام ، تذکر داده میشود که در صورت عدم درخواست ثبت ملک به عنوان مجهول المالک میشود؟

۱۲۲- نوبتی به ترتیب در چند نوبت و به فاصله چند روز منتشر میشود؟

۱۲۳- درخواست ثبت نسبت به موقوفات خاصه به عهده چه اشخاصی است؟

۱۲۴- کدام مورد زیر در خصوص حقوق ارتفاقی ملک صحیح است؟

۱۲۵- ثبت اعمال حقوقی در قالب قرارداد یکسان در چه مواردی باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود؟

۱) قراردادهای معوض – موضوع معامله بازداشت باشد – طرفین غیر اصیل باشند.

۲) قراردادهای معوض – موضوع معامله بازداشت باشد – طرفین معامله یا یکی از آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشد.

۳) قراردادهای غیر معوض – شخص ممنوع المعامله باشد – طرفین معامله غیر اصیل باشند.

۴) قراردادهای غیر معوض – موضوع معامله بازداشت باشد – طرفین غیر اصیل باشند.