چه زمانی و چگونه از سازنده به دلیل تحویل ندادن ملک پیش‌خرید شکایت کنیم؟
بازار مسکن و پیش‌خرید آپارتمان همواره با چالش‌ها و ریسک‌های حقوقی متعددی همراه است. یکی از شایع‌ترین مشکلاتی که خریداران با آن مواجه می‌شوند، خودداری سازنده یا فروشنده از تحویل ملک در موعد مقرر است. در این شرایط، دانستن گام‌های قانونی و راهکار‌های پیش‌بینی‌شده در قانون می‌تواند به احقاق حقوق مالباختگان کمک شایانی کند.
اگر ملکی را پیش‌خرید کرده‌اید، اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، نباید دست‌روی‌دست بگذارید. قانون راه‌های مشخصی را برای احقاق حق شما تعیین کرده است که به ترتیب زیر قابل پیگیری هستند:
ارسال اظهارنامه رسمی به عنوان قدم اول: در نخستین گام، بهترین اقدام ارسال یک اظهارنامه رسمی به فروشنده است. این کار به صورت قانونی درخواست تحویل ملک را یادآوری می‌کند، عزم جدی شما را نشان می‌دهد و یک سابقه مستند و رسمی از مطالبه‌تان ثبت می‌کند.
مراجعه به دادگاه برای الزام به تحویل و تنظیم سند: اگر اظهارنامه بی‌نتیجه ماند، باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. با کمک یک وکیل متخصص، دادخواستی جهت الزام کارفرما به «تحویل ملک» و «تنظیم سند رسمی» تنظیم نمایید. همچنین اگر در قرارداد «وجه التزام» یا همان خسارت تأخیر پیش‌بینی شده باشد، امکان مطالبه ضرر و زیان ناشی از تأخیر نیز وجود دارد.
درخواست فسخ قرارداد در صورت تأخیر نامتعارف: در شرایطی که تاخیر سازنده بیش از حد، غیرقابل قبول و خارج از عرف باشد، یا اینکه در متن قرارداد شرط فسخ گنجانده شده باشد، خریدار می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کرده و درخواست استرداد تمام مبالغ پرداختی را از طریق دادگاه پیگیری کند.
شکایت کیفری در موارد مشکوک به کلاهبرداری: چنانچه شواهد نشان دهد که فروشنده یا کارفرما از ابتدا قصد فریب، فروش مال غیر یا کلاهبرداری داشته است، مشاوره فوری با وکیل و تشکیل پرونده کیفری ضرورت پیدا می‌کند.