آیا مستاجر قبل از تخلیه ملک می‌تواند ودیعه را مطالبه کند؟

شرایط مطالبه ودیعه (پول پیش) پس از پایان قرارداد اجاره از مهم‌ترین موضوعات حقوقی در روابط موجر و مستأجر است. بر اساس یک رأی صادره از دادگاه تجدیدنظر، مستأجر تنها پس از تخلیه ملک و ارائه مدرک مثبت تخلیه می‌تواند نسبت به مطالبه مبلغ ودیعه اقدام کند.

مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره است؛ بنابراین مادامی که مدرک مثبت تخلیه ملک از طرف مستاجر ارائه نشود، دعوی مطالبه ودیعه از ناحیه وی مسموع نیست.

تجدید نظر خواهی آقای م. نیک سیرت نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۶۷۲ شعبه ۲۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد دعوای واخواهی وتایید دادنامه غیابی شماره ۹۳۰۳۳۵ مبنی بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال وجه خواسته موضوع قرارداد اجاره شماره ۹۲۰/۳/۲ بعلاوه متفرعات قانونی می‌باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ولوایح تقدیمی از آنجا که مطالبه مبلغ ودیعه از باب قرارداد اجاره مورد مطالبه واقع گردیده قطع نظر از سایر دفاعیات از حیث صوری بودن قرارداد وغیره، با عنایت به اینکه بشرح مفهوم مخالف ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ مطالبه ودیعه منوط به تخلیه مورد اجاره می‌باشد و مدرکی که مثبت تخلیه ملک می‌باشد از طرف خواهان ارائه نگردیده، بشرح ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه مورد اعتراض قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است.