نمونه رای با موضوع تغییرکاربری و فسخ قرارداد ملک واقع در بافت مسکونی

مشروح خبر:

پرونده کلاسه … شعبه ۴۴ دادگاه عمومی حقوقی تبریز تصمیم نهایی شماره خواهان آقای رضا … فرزند …. با وکالت خانم ملیحه باقری فرزند عباس به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران – …

۱- آقای محمد علی … فرزند … به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – تهران – …

۲- آقای محسن … فرزند … به نشانی استان تهران – شهرستان تهران – شهر تهران – …

بسمه تعالی- در وقت فوق العاده جلسه شعبه ۴۴ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تبریز به تصدی اینجانب امضا کننده ذیل تشکیل و پرونده کلاسه فوق تحت نظر است دادگاه پس از ثبت و ارجاع دادخواست به این شعبه، تشریفات قانونی را رعایت و با صدور دستور تعیین وقت دادرسی و دعوت از طرفین برای استماع دعوی و دفاعیات آنان و انجام تحقیقات مورد نیاز برای کشف حقیقت و بررسی مفصل و تدقیق در ادله تقدیمی ختم دادرسی را اعلام و با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و با استعانت از خداوند متعال و تکیه بر شرف و وجدان و توجه به ادله اثباتی ابرازی به شرح آتی انشاء رای می نماید:

در خصوص دعوی خواهان آقای رضا …، مقیم تهران، با وکالت خانم ملیحه باقری به طرفیت اشخاص خوانده آقایان محسن …، محمد علی …، هر دو مقیم تهران، به خواسته: «تایید فسخ قرارداد (مالی) (تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره ۰۱۰۴۴۲۹ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱) مقوم به ۱,۰۰۰,۱۰۰,۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۴۱,۷۰۴,۸۱۴ ریال، مطالبه وجه بابت…. الزام به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز فعلا مقوم به ۱۰۰ میلیون ۱۰ هزار تومان (با توجه به شروط ضمن قرارداد، نرخ روز ملک بایستی بر اساس نظر کارشناس املاک منطقه تعیین گردد) فعلا مقوم به مبلغ ۱,۰۰۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال، مطالبه خسارات دادرسی»، که اجمالا خواهان طی دادخواست تقدیمی اظهار داشته است موکل وفق مبایعه نامه شماره ۰۱۰۴۴۲۹ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱، اقدام به ابتیاع ملک (۳ دانگ از ۶ دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی شماره ۳ فرعی از ۴۵۷۲ اصلی قطعه ۱ واقع در بخش ۵ حوزه ثبتی جنوب تبریز) از خوانده محترم آقای محسن… نموده است.

فروشنده متعهد بوده است که در تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ با حضور در دفترخانه رسمی شماره ۱۱۸۸ ملک موضوع قرارداد را به خریدار منتقل نماید با وجود آمادگی موکل برای پرداخت باقیمانده ثمن، فروشنده به تعهدات خود عمل ننموده که منجر به صدور گواهی عدم حضور ایشان از سوی آن دفتر خانه گشته است.

همچنین در قسمت توضیحات و توافقات صورت گرفته میان طرفین معامله، در ذیل مبایعه نامه تصریح شده است که ملک موضوع قرارداد باید دارای بافت مسکونی باشد و در صورتی که ثابت شود ملک دارای کاربری مسکونی نیست و تا زمان تنظیم سند ملک تا تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ موانع مرتفع نگردد، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت با کمال تاسف علی رغم پیگیری های مکرر نه تنها تعهدات مرتبط با رفع توقیف ملک و پرداخت بدهی بانکی انجام نشده بلکه مشخص گردیده است که ملک مذکور فاقد بافت مسکونی است.

با توجه به نقض آشکار تعهدات قراردادی از سوی خوانده و تحقق شرایط فسخ، ارسال اظهارنامه و نیز ماده ۴۴۹ ،۲۱۹ و ۲۲۰ از قانون مدنی صدور حکم شایسته بر اساس ستون خواسته مورد استدعاست.

دادگاه پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی از ناحیه خواهان و مفاد قرارداد مستند دعوی و استعلام انجام گرفته، در تصمیم اتخاذی به جهات ذیل امعان نظر دارد:

یکم- با عنایت به مفاد اسناد و مدارک تقدیمی از سوی خواهان تحقق قرارداد فیمابین احراز میگردد.

دوم- در قسمت توضیحات قرارداد وجود وصف مسکونی بودن داخل در قلمرو تراضی طرفین شده و ضمانت اجرای فسخ برای آن پیش بینی شده است.

سوم- به موجب استعلام به عمل آمده شرط مذکور محقق نگردیده است.

چهارم- در رابطه با مطالبه ثمن به نرخ روز بیان میگردد نتیجه طبیعی انحلال توافق اعاده عوضین می‌باشد و این امر واجد خواسته مستقل برای ثمن تعیینی بوده و آنچه به نرخ روز قابل مطالبه می‌باشد جز مستقلی از توافق مذکور غیر از ثمن تعیینی می‌باشد که می‌بایست به نرخ روز مطالبه گردد.

پنجم- خوانده آقای محسن… على رغم ابلاغ واقعی مراتب از حضور در جلسه دادرسی و ابراز دفاعیات خود امتناع نموده است.

نظر به روابط قراردادی دعوی توجهی به خوانده دیگر ندارد با عنایت به مراتب، این دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص و با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۳۰ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر تایید فسخ قرارداد بشماره ۰۱۰۴۴۲۹ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱ و هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی، در حق خواهان صادر و اعلام می دارد؛ در مورد دعوى مطروحه به طرفیت خوانده دیگر آقای … به خواسته تایید فسخ نظر به مراتب ذکر شده، مستندا به ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ناظر بر بند ۴ ماده ۸۴ قانون مزبور، قرار رد دعوی را در این بخش صادر می نماید.

در رابطه با خواسته دیگر مطروحه این دادگاه نظر به اسباب توجیهی و دادگاه با عنایت به مراتب فوق الذکر، در شرایط فعلی و به کیفیت مطروحه دعوی خواهان را قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده ۲ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام می‌دارد، رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه های محترم تجدید نظر استان آذربایجان شرقی می باشد.