مالک واقعی از نظر نظام ثبتی چه کسی است؟ سند عادی چه اثری دارد؟ اگر حدود ملک با سوابق ثبت تعارض داشته باشد چه باید کرد؟ کدام اعتراض در صلاحیت دادگاه است و کدام موضوع در هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بررسی می‌شود؟ و چه سندی را می‌توان بدون گرفتن حکم دادگاه مستقیماً اجرا کرد؟
دوره جامع و تحلیلی حقوق ثبت سامانه اختبار دیپ‌لا برای پاسخ به همین مسائل طراحی شده است؛ دوره‌ای ۱۸ درسی که حقوق ثبت را از تثبیت مالکیت تا سند رسمی، حدنگار و اجرای اسناد لازم‌الاجرا به‌صورت پرونده‌محور آموزش می‌دهد.
تحولات مربوط به الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باعث شده مطالعه حقوق ثبت بدون توجه به قوانین و سازوکارهای جدید عملاً ناقص باشد.
در این دوره، فقط قواعد کلاسیک ثبت ملک مطرح نمی‌شود؛ بلکه موضوعاتی مانند دامنه اعمال قانون الزام، آثار ثبت‌نشدن معامله، ساماندهی ادعاهای ناشی از اسناد عادی و مسئولیت‌های حرفه‌ای مرتبط نیز در ساختار آموزشی قرار گرفته‌اند.
یعنی کارآموز قرار نیست صرفاً بداند «ثبت ملک چه مراحلی دارد»؛ باید بتواند تشخیص دهد در وضعیت فعلی قانون، یک معامله یا ادعای مالکیت چه اثری دارد و از چه مسیری باید پیگیری شود.
بخش مهمی از دوره به جریان ثبت عمومی اختصاص دارد.
کارآموز مرحله‌به‌مرحله با تقاضای ثبت، آگهی، تحدید حدود، اعتراض، ختم عملیات مقدماتی و ثبت در دفتر املاک آشنا می‌شود و یاد می‌گیرد هر اعتراض را در جای درست خود مطرح کند.
در اینجا تفاوت مرجع‌ها اهمیت زیادی دارد؛ چون همیشه دادگاه مرجع رسیدگی نیست و گاهی موضوع در صلاحیت اداره ثبت، هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت قرار می‌گیرد.
این دقیقاً از همان نکاتی است که هم در اختبار و هم در پرونده واقعی می‌تواند تعیین‌کننده باشد.
در بخش دیگری از دوره، سند رسمی از چند زاویه بررسی می‌شود:
رسمی بودن سند چگونه شکل می‌گیرد؟
مندرجات آن چه اعتباری دارند؟
در برابر اشخاص ثالث چه اثری دارد؟
چه زمانی سند قابلیت اجرای مستقیم پیدا می‌کند؟
همین نگاه در موضوعات مهمی مثل پیش‌فروش ساختمان، اسناد رهنی و بانکی، چک، اجاره و سایر اسناد لازم‌الاجرا نیز ادامه پیدا می‌کند.
هدف این است که کارآموز بتواند در یک سناریوی واقعی تشخیص دهد آیا باید به دادگاه مراجعه کند یا می‌تواند از مسیر اجرای ثبت اقدام کند.
حقوق ثبت فقط دفتر املاک نیست.
در این دوره، مباحث کاربردی دیگری مانند:
افراز، تفکیک و تجمیع،
فروش ملک غیرقابل افراز،
اسناد مالکیت معارض،
اشتباهات ثبتی،
اصلاح مساحت و حدود،
حقوق ارتفاقی،
حدنگار،
املاک فاقد سند،
صورت‌مجلس تفکیکی آپارتمان،
پارکینگ و انباری،
سند ورثه‌ای و المثنی،
و تکالیف سردفتر
نیز به‌صورت مستقل آموزش داده می‌شوند.
یعنی کارآموز با بخش بزرگی از مسائلی روبه‌رو می‌شود که بعداً در پرونده‌های ملکی و ثبتی واقعاً با آنها مواجه خواهد شد.
بعد از آموزش هر مبحث، مواد و مستندات قانونی مرتبط مرور می‌شوند و سپس سؤالات همان درس برای سنجش میزان تسلط کارآموز مطرح می‌شود.
همه سؤالات دارای پاسخنامه هستند تا داوطلب بتواند تحلیل خود را با پاسخ معیار مقایسه کند و دقیقاً متوجه شود ایراد پاسخ او در تشخیص مرجع، مهلت، اثر سند یا اقدام صحیح بوده است.
سناریوهای دوره نیز با توجه به الگوهای پنج سال اخیر اختبار، مسائل پرتکرار حقوق ثبت و پرونده‌های عملی ملکی و ثبتی طراحی شده‌اند.
در حقوق ثبت، یک رأی وحدت رویه یا یک تفاوت ظریف در صلاحیت می‌تواند مسیر پرونده را عوض کند.
به همین دلیل، در کنار متن اصلی درس‌ها امکان حاشیه‌نویسی آموزشی و قضایی وجود دارد تا نکات تکمیلی و رویه‌های مهم بدون شلوغ کردن متن اصلی در دسترس باشند.
امکانات ثبت پیشرفت، شخصی‌سازی مطالعه، مرور برنامه‌ریزی‌شده و ارزیابی مستمر نیز کمک می‌کنند کارآموز تمرکز بیشتری روی مباحثی بگذارد که واقعاً برای او دشوارتر است.
هدف دوره جامع حقوق ثبت دیپ‌لا این است که قانون، تحلیل، سؤال، پاسخنامه، رویه و ارزیابی در یک مسیر منسجم کنار هم قرار بگیرند و نیاز کارآموز به پراکنده‌خوانی میان منابع متعدد تا حد زیادی کاهش پیدا کند.
در حقوق ثبت، پاسخ خوب فقط دانستن یک ماده نیست؛ باید بدانید سند چه اثری دارد، مرجع کجاست، مهلت چقدر است و اقدام بعدی چیست.
این دوره برای ساختن همین نگاه طراحی شده است:
از تثبیت مالکیت تا اجرای سند رسمی.
ورود به سامانه اختبار