(الحاقی 27ˏ11ˏ1345)- مالكین اراضی و املاك واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفكیك اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
شهرداری میتواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه بوسیله مأمورین خود اعم از آنكه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد جلوگیری نماید.
تبصره 1 (اصلاحی 17ˏ05ˏ1352)- در موارد مذكور فوق كه از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا شروع باحداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضوع در كمیسیونهائی مركب از نماینده وزارت كشور بانتخاب وزیر كشور و یكی از قضات دادگستری بانتخاب وزیر دادگستری و یكی از اعضای انجمن شهر بانتخاب انجمن مطرح میشود كمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام مینماید كه ظرف ده روز توضیحات خود را كتباً ارسال دارد پس از انقضاء مدت مذكوركمیسیون مكلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری كه بدون حق رأی برای ادای توضیح شركت میكند ظرف مدت یكماه تصمیم مقتضی برحسب مورد اتخاذ كند در مواردیكه شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری میكند مكلف است حداكثر ظرف یكهفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در كمیسیون مذكور مطرح نماید در غیر اینصورت كمیسیون بتقاضای ذینفع بموضوع رسیدگی خواهد كرد.
در صورتیكه تصمیم كمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی كه نباید از دو ماه تجاوز كند تعیین مینماید.
شهرداری مكلف است تصمیم مزبور را به مالك ابلاغ كند. هر گاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید شهرداری رأساً اقدام كرده و هزینه آنرا طبق مقررات آئین نامه اجرای وصول عوارض از مالك دریافت خواهد نمود.
تبصره 2 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسكونی كمیسیون میتواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با [به] توجه بموقعیت ملك از نظر مكانی (در بر خیابان های اصلی یا خیابانهای فرعی و یا كوچه بن باز یا بن بست) رأی باخذ جریمه ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مكلف است براساس آن نسبت بوصول جریمه اقدام نماید. (جریمه نباید از حداقل یك دوم كمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع بنای اضافی بیشتر باشد) در صورتیكه ذینفع از پرداخت جریمه خود داری نمود شهرداری مكلف است مجدداً پرونده را بهمان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید. كمیسیون در این مورد نسبت بصدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
تبصره 3 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری كمیسیون میتواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه بموقعیت ملك از نظر مكانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا كوچه بن باز یا بن بست) رأی باخذ جریمه ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مكلف است براساس آن نسبت بوصول جریمه اقدام نماید (جریمه نباید از حداقل دو برابر كمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد) در صورتی كه ذینفع از پرداخت جریمه خود داری نمود شهرداری مكلف است مجدداً پرو نده را بهمان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید.
كمیسیون در این مورد نسبت بصدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
تبصره 4 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتیكه اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد كمیسیون میتواند با صدور رأی بر اخذ جریمه بازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یك دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یك پنجم ارزش سرقفلی ساختمان، در صورتیكه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، هركدام كه مبلغ آن بیشتر است از ذینفع، بلا مانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را بشهرداری اعلام نماید. اضافه بنا زائد بر تراكم مجاز براساس مفاد تبصره های 2 و 3 عمل خواهد شد.
تبصره 5 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد عدم احداث پاركینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن كمیسیون میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پاركینگ رأی باخذ جریمه ای كه حداقل یك برابر و حداكثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پاركینگ باشد صادر نماید (مساحت هر پاركینگ با احتساب گردش 25 متر مربع میباشد) شهرداری مكلف باخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان میباشد.
تبصره 6 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد تجاوز به معابر شهر، مالكین موظف هستند در هنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان و طرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی را بنمایند. در صورتیكه بر خلاف پروانه و یا بدون پروانه تجاوزی در اینمورد انجام گیرد شهرداری مكلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده امر را به كمیسیون ارسال نماید. در سایر موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا، عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی در ساختمان رسیدگی بموضوع در صلاحیت كمیسیونهای ماده صد است.
تبصره 7 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ مهندسان ناظر ساختمانی مكلفند نسبت به عملیات اجرائی ساختمانی كه به مسئولیت آنها احداث میگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت كرده و در پایان كار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند. هرگاه مهندس ناظربر خلاف گواهی نماید و یا تخلف را بموقع بشهرداری اعلام نكند و موضوع منتهی بطرح در كمیسیون مندرج در تبصره یك ماده صد قانون شهرداری و صدور رأی بر جریمه یا تخریب ساختمان گردد شهرداری مكلف است مراتب را به نظام معماری و ساختمانی منعكس نماید. شورای انتظامی نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصیر برابر قانون نظام معماری و ساختمانی حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع به 6 ماه تا سه سال محرومیت از كار و در صورتیكه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر بصدور رأی تخریب بوسیله كمیسیون ماده صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكومیت از طرف شورای انتظامی نظام معماری و ساختمانی در پروانه اشتغال درج و در یكی از جرائد كثیر الانتشار اعلام میگردد. شهرداری مكلف است تا صدور رأی محكومیت بمحض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده كمیسیون ماده صد بمدت حداكثر 6 ماه از اخذ گواهی امضاء مهندس ناظر مربوطه برای ساختمان جهت پروانه ساختمان شهرداری خود داری نماید. مأموران شهرداری نیز مكلفند در مورد ساختمانها نظارت نمایند و هر گاه از موارد تخلف در پروانه بموقع جلوگیری نكنند و یا در مورد صدور گواهی انطباق ساختمان با پروانه مرتكب تقصیری شوند طبق مقررات قانونی به تخلف آنان رسیدگی میشود و در صورتیكه عمل ارتكابی مهندسان ناظر و مأموران شهرداری واجد جنبه جزائی هم باشد از این جهت نیز نیز قابل تعقیب خواهند بود.
در مواردیكه شهرداری مكلف به جلوگیری از عملیات ساختمانی است و دستور شهرداری اجرا نشود میتواند با استفاده از مأموران اجرائیات و در صورت لزوم مأموران انتظامی برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی اقدام نماید.
تبصره 8 (اصلاحی 27ˏ06ˏ1358)ـ دفاتر اسناد رسمی مكلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمانها گواهی پایان ساختمان در مورد ساختمانهای نا تمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را كه توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قید نمایند.
در مورد ساختمانهائی كه قبل از تصویب قانون 6 تبصره الحاقی بماده صد قانون شهرداریها (1355/11/24) معامله انجام گرفته و از ید مالك اولیه خارج شده باشد در صورتیكه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمان الزامی نبوده و با ثبت و تصریح آن در سند انجام معامله بلا مانع میباشد.
در مورد ساختمانهائی كه قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده در صورتیكه اضافه بناء جدیدی حادث نگردیده باشد و مدارك و اسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصریح مراتب فوق در سند مالكیت انجام معامله بلا مانع میباشد.
تبصره 9 (الحاقی 27ˏ06ˏ1358)ـ ساختمانهائی كه پروانه ساختمان آنها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری معاف میباشند.
تبصره 10 (الحاقی 27ˏ06ˏ1358)ـ در مورد آراء صادره از كمیسیون ماده صد قانون شهرداری هرگاه شهرداری یا مالك یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رأی ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأی اعتراض نماید، مرجع رسیدگی باین اعتراض كمیسیون دیگر ماده صد خواهد بود كه اعضای آن غیر از افرادی میباشند كه در صدور رأی قبلی شركت داشته اند. رأی این كمیسیون قطعی است.
تبصره 11 (الحاقی 27ˏ06ˏ1358)ـ آئین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست. و این ارزش معاملاتی سالی یكبار قابل تجدید نظر خواهد بود.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.