ادارات ثبت مكلفند در هر مورد كه زمینهایی - اعم ز موات و غیر موات - به صورت ششدانگ یا مشاع براساس قانون به مالكیت دولت در می آید به موجب درخواست وزارت مسكن و شهرسازی یا درخواست سایر دستگاهها - در مواردی كه راساً زمینهایی غیرمواتی را با رعایت مقررات قانون و این آیین نامه تملك می نماید - نسبت به صدور سند مالكیت به شرح زیر اقدام نمایند:
1 - ابطال سند مالكیت قبلی - اعم از اینكه سند مالكیت در اختیار باشد یا نباشد - و صدور سند مالكیت جدید حسب مورد به نام دولت یا شهرداریها به نمایندگی مراجع قانونی درخواست كننده سند.
2 - در مواردی كه زمین سابقه ثبتی به نام اشخاص نداشته باشد و براساس نظری وزارت مسكن و شهرسازی زمین ، موات تشخیص داده شود، با توجه به تبصره الحاقی به ماده ( 9 ) آیین نامه قانون ثبت و قبول تقاضای ثبت زمینهای موات و بایر بلامالك به نام دولت - مصوب 1354 - و در انتشار آگهی های نوبتی آنها نیازی به تنظیم اظهارنامه ثبتی به نام دولت نبوده ، و حسب درخواست وزارت مسكن و شهرسازی بدون انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی بلافاصله با استفاده از پلاك بخش مربوط و ضمن تعیین شماره فرعی ، صورت مجلس تعیین حدود با رعایت حدود مجاورین - در صورت وجود سابقه تحدید حدود - با حضور نماینده اداره زمین شهری محل تنظیم و ملك در دفتر املاك ثبت و سند مالكیت به نام دولت به نمایندگی وزارت مسكن و شهرسازی صادر می گردد.
3 - در صورتی كه زمین طبق نظر وزارت مسكن و شهرسازی موات بوده و سابقه درخواست ثبت داشت باشد، ولی تحدید حدود آن به عمل نیامده باشد - اعم از اینكه آگهی های نوبتی آن منتشر شده یا نشده باشد - بدون انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی نسبت به تنظیم صورت مجلس تعیین حدود لازم و صدور سند مالكیت آن با رعایت بند ( 1 ) این ماده از طرف اداره ثبت اقدام می گردد.
4 - در صورتی كه وزارت مسكن و شهرسازی با سایر دستگاههای دولتی یا شهرداریها براساس ماده (9) قانون قصد تملك زمین غیرمواتی را دارند یا قبلا تملك نموده اند، ولی اساساً سابقه درخواست ثبت ندارد و زمین مزبور از نظر مقررات ثبتی مجهول المالك است ، ادارات ثبت مكلفند ضمن تنظیم صورت مجلس لازم در اجرای ماده ( 13 ) این آیین نامه كه به منزله صورت مجلس احراز تصرف خواهد بود، مشخصات منصرف را با رعایت حدود مجاورین - اگر سابقه تحدید حدود دارد - تعیین نمایند. همین صورت مجلس ، مستند انجام معامله خواهد بود. پس از تنظیم سند انتقال براساس ماده ( 9 ) قانون ادارات ثبت باید به ترتیب زیر اقدام به صدور سند مالكیت به نام دولت و شهرداریها نمایند:
الف - پس از ارایه یك نسخه سند انتقال ( سند تملكی ) به اداره ثبت محل ، اداره ثبت براساس سند رسمی تنظیمی بلافاصله سند مالكیت زمین را به نام دولت با نمایندگی وزارت مسكن و شهرسازی یا سایر دستگاههای دولتی درخواست كننده - كه سند به نام آنها تنظیم شده - یا شهرداریها حسب مورد صادر می نمایند.
ب - برای روشن شدن وضع پرداخت بهای زمین مورد تملك ، ادارات ثبت باید نسبت به تنظیم اظهارنامه ثبتی اقدام نمایند و علاوه بر قید نام دولت به نمایندگی وزارت مسكن و شهرسازی یا دستگاه تملك كننده یا شهرداریها، نام شخص یا اشخاصی را كه مدعی مالكیت ملك مورد تملك هستند براساس صورت مجلس تنظیمی بالا در اظهارنامه ثبتی قید نمایند و در اجرای دستور ماده ( 59 ) آیین نامه قانون ثبت ، مبادرت به انتشار آگهی های نوبتی كنند. در صورتی كه در مهلت مقرر قانونی ، اعتراضی نرسید، پس از گواهی اداره ثبت محل و اخذ مفاصا حسابهای لازم ، بهای زمین به مالك یا مالكین پرداخت می شد، ولی در صورت وصول اعتراض به ثبت تا تعیین تكلیف نهایی از سوی دادگاههای صالح ، بهای ملك پرداخت نخواهد شد.
ج - چنانچه زمینی كه موات اعلام شده دارای اعتراضی به تشخیص وزارت مسكن و شهرسازی در خصوص نوع زمین یا اعتراض به ثبت یا حدود یا سایر اعتراضات قانونی در مراجع ذی صلاح یا تعارض ثبت یا اعتراض به ثبت یا حدود یا سایر اعتراضات قانون در مراجع ذی صلاح یا تعارض ثبتی باشد یا در رهن و وثیقه و بازداشت بوده یا حق اعیانی و حق ریشه و كشت برای دیگران در آن قید شده باشد، ادارات ثبت مكلف به صدور سند آزاد و بدون قید بازداشت یا وثیقه و رهن و سیر قیود یاد شده ، به نام دولت به نمایندگی مرجع قانونی درخواست كننده سند می باشند. در خصوص اعتراض به ثبت و تعارض ثبتی و تشخیص نوع زمین پس از صدور رای قطعی از طرف مراجع قضایی ، ادارات ثبت مراجع تملك كننده با رعایت قانون و این آیین نامه حقوق محكوم له را ادا می نمایند. در مورد رهن و وثیقه و بازداشت زمینهای بایر و دایر نیز سازمان تملك كننده مجاز است پس از اخذ گواهی از اداره ثبت محل ، از محل اعتبارات طرح تملك زمین ، مبلغ مندرج در سند وثیقه و رهن و مبلغ مورد بازداشت را پرداخت نماید و مراتب را به اداره ثبت محل اعلام كند. در صورتی كه مبلغ یاد شده بیش از مبلغ مورد تملك باشد، بستانكار و مرجع بازداشت كننده می تواند برای وصول بقیه طلب خود تقاضای توقیف سایر اموال بدهكار را براساس قوانین مربوط از مراجع ذی صلاح بنماید.
د - در صورتی كه زمین مورد تملك براساس سند انتقال رسمی سابقه ثبت داشته ولی آگهی نوبتی آن منتشر نشده باشد، اداره ثبت محل مكلف است بدون انتشار آگهی تحدیدی نسبت به تنظیم صورت مجلس تحدید حدود با رعایت حدود مجاورین - اگر سابقه تحدید حدود داشته باشد - اقدام نماید و بلافاصله سند مالكیت زمین را به نام وزارت مسكن و شهرسازی با دستگاه تملك كننده صادر نماید. در صورتی كه اشتباهی در اسناد تنظیمی پیش آید، اصلاح اسناد با تنظیم سند اصلاحی به امضای دستگاه تملك كننده و به قائم مقامی مالك یا مالكین بلامانع است و برای اینكه پرداخت وجه مورد تملك به مالك مقدور گردد، اداره ثبت محل نسبت به انتشار آگهی های نوبتی براساس بند ( ب ) این ردیف اقدام می نماید در مورد زمینهای مورد تملك كه سابقه ثبت و انتشار آگهی نوبتی داشته ، ولی تحدید حدود آن به عمل نیامده ، تعیین حدود و صدور سند مالكیت به شرح بند یاد شده صورت می گیرد. در انجام عملیات تحدید و تفكیك زمینهای موات یا خریداری شده دولت ، عدم اجرای ماده ( 80 ) آیین نامه قانون ثبت و عدم حضور مالك اولیه ، مانع انجام عملیات یاد شده نخواهد بود و ادارات ثبت مكلفند برابر نقشه ارایه شده نسبت به تحدید و تفكیك ، بدون حفر پی اقدام نمایند.
5 - در مواردی كه زمین براساس نظر وزارت مسكن و شهرسازی موات تشخیص داده شود، ادارات ثبت مكلفند به درخواست وزارت مسكن و شهرسازی قبل از قطعیت نظریه مرقوم سند مالكیت آن را به نام دولت به نمایندگی وزارت مسكن و شهرسازی صادر نمایند. در صورتی كه براساس رای قطعی دادگاه زمین غیرموات تشخیص داده شود، در شهرهای مشمول ضرورت براساس ماده ( 9 ) قانون با مالك رفتار می شود و سایر شهرها و شهركهای كشور، تبصره هایی ( 7 ) و ( 8 ) ماده ( 9 ) قانون ، قابل اجراست .
6 - مقررات بند ( 5 ) این ماده از جهت صدور سند مالكیت به نام دولت و شهرداریها در مورد زمینهایی كه در اجرای قانون اراضی شهری - مصوب - - 27 /12 /60 موات شناخته شده یا به تملك دولت درآمده ، ولی سند مالكیت آن صادر نگردیده ، قابل اجراست .
7 - زمینهایی كه مالكیت آنها در اجرای قانون لغو مالكیت موات شهری و اصلاحیه آن لغو گردیده و مراتب به دفاتر املاك ثبت اخبار و به امضای مسوول مربوط رسیده باشد، با توجه به ماده ( 22 ) قانون ثبت در مالكیت دولت مستقر و سند مالكیت آن باید به نام دولت صادر شود.
8 - اسناد زمینهای مواتی كه قبلاً در اختیار بنیادهای غیر دولتی از جمله بنیاد مستضعفان بوده یا باشد، باید به نام وزارت مسكن و شهرسازی صادر شود.
9 - افراد زمینهای مشاعی وزارت مسكن و شهرسازی و دستگاه تملك كننده براساس لایحه قانونی راجع به افراز مورد تصرف سازمانهای عمران اراضی شهری - مصوب 1358 شوری انقلاب اسلامی جمهوری اسلامی ایران - به عمل خواهد آمد و دعوت از سایر مالكین مشاعی جهت افراز، ضرورت ندارد.
10 - قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مكلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفكیك زمینها، موافقت كتبی وزارت مسكن و شهرسازی را اخذ نماید.
11 - دفاتر اسناد رسمی مكلفند قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به زمینهای موضوع قانون ، مراتب را از وزارت مسكن و شهرسازی استعلام و براساس نظر آن وزارتخانه و رعایت مقررات مربوط اقدام نمایند.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.