در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حكم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست كند دادگاه ضمن حكم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و این حكم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد.
1 - در موردی كه مستأجر مسكن بدون داشتن حق انتقال بغیر در اجاره نامه و یا در موردی كه اجاره نامه ای در بین نباشد مورد اجاره را كلا یا جزئاً بهر صورتیكه باشد بغیر واگذار نموده یا عملا از طریق وكالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت الكفاله قانونی خود قرار داده باشد.
2 - در موردیكه عین مستأجره بمنظور كسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجر اجاره داده شده و مستأجر آنرا بعناوینی از قبیل وكالت یا نمایندگی و غیره عملا بغیر واگذار كند بدون اینكه طبق ماده 19 این قانون با مستأجر لاحق اجاره نامه تنظیم شده باشد.
3 - در صورتیكه در اجاره نامه محل سكنی حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد مشروط باینكه خریدار بخواهد شخصاً در مورد اجاره سكونت نماید و یا آن را برای سكونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد. در اینصورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال ملك برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه باین علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمیشود.
4 - در صورتیكه مورد اجاره محل سكنی بوده و مالك پس از انقضای مدت اجاره احتیاج بمورد اجاره برای سكونت خود یا اشخاص مذكور در بند فوق داشته باشد.
5 - هرگاه مورد اجاره محل سكنی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد.
6 - در صورتیكه از مورد اجاره محل سكنی برخلاف منظوری كه در اجاره نامه قید شده استفاده گردد.
7 - در مورد محل كسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد مگر اینكه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.
8 - در صورتیكه مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط كرده باشد.
9 - در صورتیكه مستأجر در مهلت مقرر در ماده 6 این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم كننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردیكه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.در این مورد اگر اجاره نامه رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید.
هرگاه پس از صدور اجرائیه مستأجر اجاره بهای عقب افتاده را تودیع كند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میكند ولی موجر میتواند باستناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها بدادگاه مراجعه كند.
در موارد فوق هرگاه مستأجر قبل از صدور حكم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را بنفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید حكم به تخلیه صادر نمیشود و مستأجر بپرداخت خسارت دادرسی محكوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت میگردد، ولی هر مستأجر فقط یكبار میتواند از این ارفاق استفاده كند، حكم دادگاه در موارد مذكور در این بند قطعی است.
تبصره 1 - در صورتیكه مستأجر د و بار ظرف یكسال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذكور در بند 9 این ماده اقدام به پرداخت اجاره بها كرده باشد و برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر بموجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیماً از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجره را بنماید. حكم دادگاه در این مورد قطعی است.
تبصره 2 - در صورتیكه مورد اجاره بمنظوری غیر از كسب یا پیشه یا تجارت اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل سكنی خواهد بود.
تبصره 3 - در مورد بند شش این ماده اگر مستأجر مركز فساد كه قانوناً دائر كردن آن ممنوع است در مورد اجاره دایر نماید دادستان علاوه بر انجام وظایف قانونی خود به محض صدور كیفرخواست بدرخواست موجر مورد اجاره را در اختیار موجر قرار میدهد.
تبصره 4 - در صورتیكه مستأجر محل سكنی در شهر محل سكونت خود مالك یك واحد مسكونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه مورد اجاره را بنماید.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.