هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیكه عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالك حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستأجر می تواند از موجر و یا مستأجر دیگرمبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.