(منسوخه 17ˏ12ˏ1351)- املاكیكه مورد استفاده غیر مالك میباشد اجاری تلقی و درآمد مشمول مالیات در اینمورد عبارتست از كل مالالاجاره اعم از نقدیو غیر نقدی پس از كسر 25 درصد بابت كلیه هزینهها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت بمورد اجاره. حكم این ماده در مورد خانههاﻯ سازمانی متعلق باشخاص حقوقی در صورتیكه مالیات آنها طبق دفاترقانونی تشخیص شود جارﻯ نخواهد بود. درآمد مشمول مالیات در مورد اجاره دست اول املاك مورد وقف یا حبس بر اساس این ماده محاسبه خواهدشد .
تبصره 1 ـ محل سكونت پدر و یا مادر و با زن و یا شوهر و یا فرزند و همچنین محل سكونت افراد تحت تكفل مالك اجاری تلقی نمیشود مگراینكه بموجب اسناد و مدارك ثابت شود كه اجازه پرداخت میشود.
در صورتیكه چند مستغل محل سكونت مالك و یا افراد مزبور باشد فقط یك مستغل برای سكونت مالك و یك مستغل برای سكونت افراد مذكور به انتخاب مالك از شمول مالیات خارج و بقیه مشمول مالیات مقرر در این ماده خواهد بود.
تبصره 2 - از نظر مالیات بر درآمد املاك هر آپارتمان یك مستغل محسوب میشود.
تبصره 3 - در مورد املاكی كه با اثاثه یا ماشین آلات به اجاره واگذار میشود درآمد ناشی از اجاره اثاثه و ماشین آلات نیز جزو درآمد ملك محسوب و مشمول مالیات این بخش میباشد.
تبصره 4 ـ مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین میشود و در صورتیكه اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری گردد بر اساس اجاره بهای املاك مشابه تقویم خواهد شد در صورت اخیر اگر بعداً سند یا مدارك رسمی بدست آید كه معلوم شود اجاره ملك بیش از مبلغ تقویم شده میباشد مابه التفاوت مالیات متعلق قابل مطالبه خواهد بود.
تبصره 5 ـ مستحدثاتی كه طبق قرارداد از طرف مستأجر در عین مستأجره بنفع موجر ایجاد میشود ببهای روز تعلق مستحدثه در تاریخ تعلق بموجر تقویم و با رعایت تبصره ماده 134 جزو مال الاجاره غیرنقدی سالهای مربوط محسوب خواهد شد.
تبصره 6 (منسوخه 17ˏ12ˏ1351)- سازمانهای دولتی و مؤسسات وابسته بدولت و كلیه اشخاص حقوقی مكلفند مالیات موضوع این بخش را از مالالاجارههائیكه پرداخت میكنند كسر و ظرف ده روز به اداره دارائی محل پرداخت نمایند و رسید مالیاتی آنرا بموجر تسلیم كنند.
تبصره 7 ـ در صورتیكه مالك محل سكونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملك داده شود مستغل مزبور در مدتیكه محل سكونت انتقال دهنده میباشد حداكثر تا چهار ماه در مهلت مذكور مشمول مالیات نخواهد بود.
تبصره 8 - از نظر مالیاتی در بیع شرط فروشنده مالك عین شناخته میشود و در مواردی كه مبیع در تصرف انتقال گیرنده شرطی قرار گیرد و همچنین در مورد رهن تصرف بایع شرطی و راهن مشمول مالیات بر درآمد املاك است و درآمد مشمول مالیات عبارتست از 75 درصد ارزش اجاری ملك بر اساس اجاره بهای املاك مشابه.
تبصره 9 (منسوخه 17ˏ12ˏ1351)- هر كس خانه خود را بدیگری به اجاره واگذار كند و خود خانه دیگری برای سكونت خویش اجاره كند دراحتساب درآمد مشمول مالیات مستغلات او میزان مالالاجارهایكه بموجب سند رسمی یا قرارداد عادﻯ میپردازد از كل مالالاجارههای دریافتی او كسر خواهد شد.
تبصره 10 ـ هزینه هائیكه بموجب قانون یا قرارداد بعهده مالك است و از طرف مستأجر انجام میشود و همچنین مخارجی كه بموجب قرارداد انجام آن از طرف مستأجر تقبل شده در صورتی كه عرفاً بعهده مالك باشد ببهای روز انجام هزینه تقویم و بعنوان مال الاجاره غیرنقدی بجمع اجاره بهای سال انجام هزینه اضافه می شود.
تبصره 11 (منسوخه 25ˏ04ˏ1359)- هرگاه درآمد اجاری سالانه مشمول مالیات ملك یا املاك موضوع این ماده از یك میلیون ریال تجاو ز نماید مازاد مشمول یك مالیات اضافی به نرخ 15% علاو ه بر مالیات مقرر خواهد بود.
سررسید پرداخت این مالیات به ترتیبی است كه در مورد منبع پیش بینی شده است. مفاد این تبصره نسبت بدرآمدهای حاصل و و ظایف و تكالیف سازمانها و مؤسسات و اشخاص حقوقی موضوع تبصره 6 ماده مزبور از ابتدای سال 1359 جاری است.
نامهای جایگزین قانون: ندارد
برای ارسال نظر, لطفاً وارد شوید.